Le nouveau calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Ce qui va changer en février 2024
par Nicolas Carruggi- 4 minutes de lecture
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil essentiel dans le domaine de l'immobilier, permettant d'évaluer la performance énergétique d'un logement. Il fournit une estimation de la consommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre, ainsi que des recommandations pour améliorer l'efficacité énergétique. En février 2024, une réforme majeure du calcul du DPE sera mise en place, afin de corriger les incohérences et d'assurer une meilleure évaluation de la performance énergétique des logements.
Les problèmes actuels du calcul du DPE
Actuellement, le mode de calcul du DPE présente plusieurs lacunes. Tout d'abord, il ne reflète qu'une consommation théorique d'énergie, ne prenant pas en compte les habitudes de consommation réelles des occupants. Par exemple, les ménages ont tendance à limiter leur chauffage dans les logements mal isolés, ce qui n'est pas pris en compte dans le calcul du DPE. De plus, le mode de calcul actuel est également critiqué pour son biais envers les petites surfaces, telles que les studios. Ces logements sont pénalisés par rapport aux autres types de logements, ce qui fausse leur classement énergétique.
La réforme du calcul du DPE
La réforme du calcul du DPE vise principalement à corriger les incohérences liées aux petites surfaces. Environ 140 000 logements de moins de 40 mètres carrés devraient ainsi sortir de la catégorie des passoires énergétiques (étiquetés F ou G). Le nouveau calcul du DPE prendra en compte spécifiquement les caractéristiques des petites surfaces, afin d'éviter les biais et de fournir une évaluation plus précise de leur performance énergétique.
Une nouvelle méthode de calcul sera mise en place, avec une pondération par coefficients adaptés aux petites surfaces. Cela permettra de prendre en compte les particularités de ces logements et de mettre en évidence les mesures d'amélioration énergétique spécifiques à mettre en place.
Les conséquences de la réforme
La réforme du calcul du DPE aura des conséquences importantes pour les propriétaires et les locataires. Tout d'abord, les propriétaires de logements classés F ou G devront envisager des travaux d'amélioration énergétique afin de pouvoir les louer légalement. À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G seront interdits à la location, et cette interdiction s'étendra aux logements classés F à partir du 1er janvier 2028.
En revanche, les propriétaires dont les logements sont déjà classés F ou G ne seront pas tenus responsables de louer une passoire thermique si le locataire refuse de déménager le temps des travaux de rénovation énergétique.
Le calendrier de mise en place
La mise en place de la réforme du calcul du DPE se fera en plusieurs étapes. Dès cette semaine, les propriétaires pourront recalculer leur DPE en ligne via une plateforme mise à disposition par l'Ademe. Ils devront simplement saisir le numéro unique figurant sur leur diagnostic actuel.
Cependant, il faudra attendre le 1er juillet 2024 pour que le nouveau mode de calcul entre officiellement en vigueur. D'ici là, les propriétaires pourront anticiper les travaux d'amélioration énergétique nécessaires pour obtenir un classement plus favorable.
Les avantages de la réforme pour les petites surfaces
La réforme du calcul du DPE sera particulièrement bénéfique pour les logements de petites surfaces. Actuellement, ces logements sont souvent pénalisés par le mode de calcul actuel, qui ne prend pas en compte leurs spécificités. Grâce à la nouvelle méthode de calcul, les petites surfaces pourront obtenir une évaluation plus juste de leur performance énergétique et mettre en place des mesures d'amélioration adaptées.
Il est important de noter que la réforme du calcul du DPE ne concerne pas uniquement les propriétaires. Les locataires bénéficieront également de cette réforme, car ils pourront louer des logements de meilleure qualité énergétique, ce qui se traduira par des économies sur leur facture énergétique.
La nécessité de travaux de rénovation énergétique
La réforme du calcul du DPE met en évidence la nécessité de travaux de rénovation énergétique dans de nombreux logements. Les propriétaires devront envisager des mesures d'amélioration, telles que l'isolation thermique, le remplacement des fenêtres, l'installation d'un système de chauffage plus performant, afin de réduire la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre de leur logement.
Il est également important de souligner que des aides financières sont disponibles pour soutenir ces travaux de rénovation énergétique. Le gouvernement propose des subventions et des prêts à taux avantageux pour encourager les propriétaires à entreprendre ces travaux.
L'importance de choisir un professionnel qualifié
Lorsque vous envisagez des travaux de rénovation énergétique, il est essentiel de faire appel à un professionnel qualifié. Cela garantit que les travaux seront réalisés correctement et conformément aux normes en vigueur. De plus, un professionnel qualifié pourra vous conseiller sur les meilleures solutions d'amélioration énergétique pour votre logement.
Il est recommandé de demander plusieurs devis à différents professionnels et de comparer leurs compétences et leurs tarifs avant de prendre une décision. N'hésitez pas à demander des références et à consulter les avis des clients précédents pour vous assurer de choisir le meilleur professionnel pour vos travaux de rénovation énergétique.
Conclusion
La réforme du calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en février 2024 constitue une avancée majeure dans l'évaluation de la performance énergétique des logements. Ce nouveau mode de calcul permettra de corriger les incohérences du système actuel, en particulier pour les logements de petites surfaces. Les propriétaires devront envisager des travaux de rénovation énergétique afin d'améliorer la performance énergétique de leur logement et de se conformer aux nouvelles réglementations. Les locataires bénéficieront également de cette réforme, car ils pourront louer des logements de meilleure qualité énergétique. Il est essentiel de faire appel à des professionnels qualifiés pour réaliser ces travaux et de profiter des aides financières disponibles pour soutenir ces projets de rénovation énergétique.
