Quels sont les types de biens immobiliers les plus rentables ?

Privilégiez la location meublée pour une rentabilité accrue

Optez pour la location meublée plutôt que la location vide pour maximiser votre investissement immobilier. La location meublée se positionne comme l'option la plus lucrative en matière d'immobilier. Si vous visez un investissement rapide et rentable, il est judicieux de vous tourner vers cette option. Cependant, évitez de vous diriger systématiquement vers la location de courte durée, car la réglementation devient de moins en moins favorable. Optez plutôt pour la location meublée en tant que résidence principale, qui reste prometteuse pour les années à venir.

Les baux de location longue durée, généralement conclus pour une année, gagnent en popularité, surtout pour des biens en excellent état et bien situés. Les loyers pratiqués sont généralement 15 à 20 % plus élevés que ceux d'un bien équivalent loué vide, avec une rentabilité moyenne supérieure de 2 %. Cette règle s'applique non seulement à Paris mais également dans d'autres grandes villes. 

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La colocation : Un investissement de plus en plus rentable

Autrefois associée principalement aux étudiants, la colocation séduit désormais de nombreux jeunes actifs pour contrer la hausse des loyers. La demande de logements en colocation est en plein essor, offrant une opportunité à ne pas négliger. Il suffit d'acquérir un logement assez spacieux avec au moins deux chambres et de le proposer en tant que logement en colocation.

L'investissement devient d'autant plus rentable (de 6 à 8 % de plus qu'une habitation classique) si le bien est idéalement situé en plein cœur d'une métropole dynamique, à proximité des transports en commun. La demande croissante de colocation concerne toutes les villes, entraînant une augmentation significative des rendements de 5 à 7 % ces derniers mois.

Les parkings et les garages : des investissements rentables accessibles aux petits budgets

Les parkings et les garages se positionnent comme les types de biens les plus rentables par rapport à l'achat d'une maison ou d'un appartement. La rareté de ces biens attire de nombreux investisseurs, avec un investissement de départ relativement faible. Les rendements sont nettement plus élevés, variant de 8 à 10 % selon qu'il s'agisse d'un parking ou d'un garage à Paris, en région parisienne ou dans des villes où le marché immobilier est très tendu et la demande très forte.

Investir en loi Malraux pour une rentabilité à long terme

La Loi Malraux offre des avantages fiscaux significatifs. Elle permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu calculée sur le montant des travaux de restauration engagés dans des immeubles situés dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers anciens dégradés. Cette réduction peut aller jusqu'à 30 % du montant des dépenses éligibles, dans la limite d'un plafond spécifique.

Bien que les travaux initiaux puissent être conséquents, les biens immobiliers qui sont éligibles à la Loi Malraux ont souvent un fort potentiel de valorisation à long terme ! En effet une fois restaurés, ces biens peuvent attirer des locataires prêts à payer des loyers plus élevés pour vivre dans des logements de caractère, offrant ainsi une rentabilité intéressante sur le long terme !