Comment calculer le rendement locatif d'un bien immobilier

Rendement brut d'un investissement locatif

Le rendement brut vous donne une première idée de l'intérêt d'un investissement locatif par rapport à un autre. Pour calculer le rendement brut, vous devez tenir compte des frais de notaire, en les ajoutant au coût d'acquisition et aux éventuels coûts des travaux. La formule de calcul est la suivante :

(Rentabilité brute = (Montant du loyer x 12 mois) x 100 / Prix d'achat (incluant les frais d'acquisition))

Prenons un exemple concret : vous achetez un bien pour 100 000 euros et le loyer mensuel est de 700 euros. Le calcul du rendement brut serait donc :

(700 x 12 = 8 400 euros x 100 / 100 000 euros = 8,4%)

Ce taux de 8,4% vous permet de comparer la rentabilité brute de votre investissement locatif avec d'autres placements. Cependant, pour une évaluation plus précise, il est nécessaire de prendre en compte les charges locatives et les impôts pour obtenir la rentabilité nette.

Rendement net d'un investissement locatif

Le rendement net est une mesure plus précise de la rentabilité réelle de votre investissement immobilier, car il prend en compte les charges et les taxes. La formule de calcul est la suivante :

(Rentabilité nette = (Montant du loyer x 12 mois) x 100 - Charges locatives / Prix d'achat)

Prenons le même exemple que précédemment. Le loyer mensuel est de 700 euros, et les charges annuelles sont de 2 000 euros (charges de copropriété, taxe foncière, réparations locatives, assurance loyer impayé). Le calcul du rendement net serait donc :

(700 x 12 = 8 400 euros - 2 000 euros x 100 / 100 000 euros = 6,4%)

Le rendement net de cet investissement locatif est donc de 6,4%. Cette mesure tient compte des charges et vous donne une idée plus précise de la rentabilité réelle de votre placement immobilier.

Attention à la fiscalité !

Pour une évaluation encore plus précise de votre rentabilité locative, il est essentiel de prendre en compte la fiscalité. Le rendement net-net inclut l'imposition des revenus fonciers. Selon votre régime fiscal et votre tranche d'imposition, le rendement net-net peut varier. Les dispositifs fiscaux, tels que la loi Pinel ou la loi Denormandie, peuvent également avoir un impact sur votre rentabilité. Il est donc important de prendre en compte ces éléments lors du calcul du rendement net.

Vacance locative : un facteur à ne pas oublier

Lorsque vous investissez dans l'immobilier locatif, la vacance locative peut avoir un impact significatif sur votre rentabilité. Effectivement, il est important de prévoir des mois de vacance locative dans vos calculs afin d'envisager différentes hypothèses, optimistes et pessimistes.

Choisissez une ville où la demande locative pour le type de bien que vous souhaitez acheter est forte afin de minimiser les risques de vacance locative. De plus, il est essentiel de prévoir une épargne de sécurité suffisante pour couvrir les mensualités du prêt immobilier en cas de vacance locative !

Conclusion

Calculer la rentabilité d'un investissement locatif est essentiel pour prendre une décision éclairée. Le rendement brut vous donne une première idée de l'intérêt d'un investissement, mais il est important de prendre en compte les charges et les impôts pour obtenir une mesure plus précise de la rentabilité nette. N'oubliez pas non plus de considérer la vacance locative et la fiscalité pour évaluer complètement la rentabilité de votre placement immobilier. En prenant en compte tous ces éléments, vous pourrez prendre des décisions plus éclairées et maximiser votre rentabilité.