Interdiction de location des logements classés G en 2025 : ce que les bailleurs doivent savoir

C'est officiel : les logements classés G ne peuvent plus être loués. Si votre bien dépasse 450 kWh/m²/an de consommation énergétique, il est désormais interdit à la location. Cette mesure vise à accélérer la rénovation des passoires énergétiques, et elle concerne de nombreux propriétaires. Alors, comment s’adapter à cette nouvelle réalité ? Quelles solutions existent pour éviter une perte de rentabilité ? On fait le point ensemble.

Qu'est-ce que le DPE ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), c’est un peu la carte d’identité énergétique d’un logement. Il classe les biens de A (très performant) à G (très énergivore) et est obligatoire pour toute vente ou mise en location. Il permet aux locataires d’évaluer leurs futures factures énergétiques et influe directement sur la valeur du bien. Avec la réforme, un mauvais DPE peut signifier une interdiction de louer… une situation à anticiper !

Ce qui change en 2025

Depuis le 1er janvier 2025, plusieurs règles ont évolué :

1. Interdiction de location des logements classés G : Si votre bien consomme plus de 450 kWh/m²/an, vous ne pouvez plus le louer.
2. Des seuils énergétiques plus stricts : Certains logements auparavant classés F pourraient désormais se retrouver en G.
3. Des travaux deviennent incontournables : Pour pouvoir continuer à louer, les propriétaires doivent améliorer la performance énergétique de leur bien.
4. DPE à jour obligatoire : Les diagnostics réalisés avant 2021 doivent être renouvelés pour rester valides.

Les conséquences pour les propriétaires

Si vous possédez un logement classé G, voici ce que cela implique :

• Votre bien ne peut plus être loué tant qu’il n’est pas rénové.
• Des coûts de travaux à prévoir : Isolation, chauffage, ventilation… Des investissements sont nécessaires pour améliorer la performance énergétique.
• Un bien qui prend de la valeur une fois rénové : Un logement bien classé est plus attractif pour les locataires et se revend mieux.

Comment réagir face à ces changements ?

Si votre logement est concerné, plusieurs solutions s’offrent à vous :

• Faire un audit énergétique : Cela permet d’identifier précisément les travaux à réaliser pour améliorer le classement du DPE.
• Profiter des aides financières : Des dispositifs comme MaPrimeRénov', les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) ou encore l'éco-PTZ peuvent vous aider à financer vos rénovations.
• Adapter votre stratégie locative : Une fois rénové, votre bien gagnera en valeur. Vous pourrez ajuster votre loyer et attirer plus facilement des locataires.

Conclusion

L’interdiction de louer les logements classés G est une étape clé dans la transition énergétique. Si vous êtes propriétaire, il est urgent de prendre les devants pour éviter une vacance locative et valoriser votre bien.