Caution ou garantie : comment sécuriser votre location sans risque ?

La garantie Visale : une solution gratuite pour les locataires et les bailleurs

Qu'est-ce que la garantie Visale et comment fonctionne-t-elle ?

La garantie Visale est un dispositif gratuit mis en place par Action Logement. Elle permet aux locataires éligibles de bénéficier d’une caution gratuite qui couvre les impayés de loyers. Le bailleur, quant à lui, est assuré de percevoir son loyer en cas de défaillance du locataire.

Quel est le montant du loyer garanti par Visale ?

La garantie Visale couvre les loyers impayés jusqu’à un certain plafond, qui dépend du type de logement et du statut du locataire :

• Pour les logements du parc privé : couverture jusqu’à 36 mois de loyers impayés, dans la limite de 1 500 € en Île-de-France et 1 300 € dans le reste de la France.
• Pour les résidences universitaires et logements sociaux : montants adaptés en fonction des barèmes en vigueur.

Qui peut bénéficier de la garantie Visale ?

Ce dispositif s’adresse à :

• Les jeunes de 18 à 30 ans, quel que soit leur statut professionnel.
• Les salariés du secteur privé de plus de 30 ans entrant dans un nouvel emploi ou en mutation.
• Les ménages en difficulté ou sous certaines conditions de ressources.

Quelles sont les démarches pour obtenir la garantie Visale ?

Le locataire doit faire une demande en ligne sur le site d’Action Logement. Une fois son dossier validé, il reçoit un visa Visale qu’il doit transmettre au bailleur avant la signature du bail. Le bailleur n’a plus qu’à accepter ce dispositif et signer le contrat de location.

Le cautionnement : une garantie supplémentaire pour le bailleur

Quels sont les différents types de cautionnement ?

Il existe deux principaux types de caution :

• La caution simple : en cas d’impayé, le bailleur doit d’abord se retourner contre le locataire avant de solliciter la caution.
• La caution solidaire : le bailleur peut directement demander le paiement à la caution dès le premier impayé.

Quelles sont les conditions pour demander une caution en tant que bailleur ?

Le bailleur est libre d’exiger une caution pour sécuriser son investissement, notamment si le locataire ne peut bénéficier de la garantie Visale ou d’une assurance loyers impayés. Toutefois, il ne peut pas cumuler caution et garantie Visale sauf pour les étudiants non boursiers.

Quels documents sont exigés pour une caution ?

La caution doit fournir plusieurs documents pour prouver sa solvabilité :

• Une pièce d’identité.
• Ses trois derniers bulletins de salaire.
• Son dernier avis d’imposition.
• Un justificatif de domicile.

Quelles sont les formalités pour établir un engagement de caution ?

L’acte de cautionnement doit être rédigé par écrit et signé par la caution. Certaines mentions manuscrites obligatoires doivent être respectées selon la loi ALUR. En cas de non-respect, l’acte pourrait être jugé invalide.

Les autres garanties et alternatives à la caution

L’assurance loyers impayés (GLI)

L’assurance loyers impayés permet au bailleur de se prémunir contre les défauts de paiement. Cette assurance est payante et représente en moyenne entre 2 et 4 % du montant annuel du loyer. Elle offre une couverture plus large que la caution, incluant parfois les dégradations locatives et les frais de contentieux.

Le dépôt de garantie : une protection complémentaire

Le dépôt de garantie est une somme versée par le locataire au moment de la signature du bail. Il est plafonné à :

• 1 mois de loyer hors charges pour une location vide.
• 2 mois de loyer hors charges pour une location meublée.

Il est restitué au locataire à la fin du bail, sous réserve d’éventuelles retenues pour dégradations.

Conclusion et conseils pour sécuriser la location

Pour un bailleur, choisir la bonne garantie est essentiel pour éviter les impayés et assurer une location sereine. La garantie Visale est une option intéressante et gratuite pour les locataires éligibles, tandis que le cautionnement reste une solution classique mais encadrée par la loi. L’assurance loyers impayés peut offrir une protection renforcée pour les propriétaires souhaitant plus de sécurité. En combinant ces dispositifs, il est possible d’optimiser la gestion locative et d’éviter les mauvaises surprises.